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春节期间返乡置业群体成开封楼市消费主力军

随着楼市的逐渐回暖,今年春节看房已经成为很多返乡开封人最紧要的事,甚至在正月初一,开封部分楼盘也是人气爆棚。春节期间,记者走访城区多个楼盘看到,红火的对联、灯笼、门牌等装饰早已在售楼中心张贴、挂起,而拖家带口前来看房买房的人更是不在少数。

市场平稳

各个项目销售有增有减

面对大批返乡置业人群,不少楼盘推出了返乡置业优惠,抓紧时机,折扣、特价、让利……大幅优惠相互叠加。同时,开封部分楼盘在正月初二就正常开门接待客户。

西区某项目销售经理告诉记者:“我们项目正月初二开门,到现在为止日均到访客户在30组左右,七八个置业顾问都不够接待前来看房的人,每天销售近10套。”据他介绍,项目近期所接待的大多数是从外地返乡的开封人以及到开封旅游、走亲戚的“纯外地客户”。

“我接待了一组来自郑州的购房者,老两口的亲戚就住在我们小区,他们对项目流露出了强烈的购买意愿。”该销售经理说,“我们项目春节期间推出的房源均价为每平方米7000元左右,依据位置不同还有相应的价格区分。相比去年春节期间,由于今年大家的时间更为宽裕,客户下单更为理性,销量相比去年同期有所下滑。”

其他多个项目也出现了同样的情况。复兴大道西段某项目策划总监说道:“春节之前我们项目每天的销量有10多套。正月初二开门营业后,日均到访客户有20多组,每天也能产生数套的销售业绩,但同比去年销量还是有所下滑。”据他介绍,项目目前房源的在售均价为每平方米7500元左右。

销量有减少的,也有增加的。位于集英街北段的某楼盘在正月初二开门后,4天共销售房源20多套,均价为每平方米7000元。该项目相关负责人表示:“与去年春节相比,这一时间段的到访量和销量均有所提升。”

对于这样的市场行情,有业内人士表示,依据区位不同、形态不同,各项目的销售情况略有不同是正常的市场反应。但值得注意的是,今年春节与去年同期不少项目的售价却有了明显的不同,2017年房价上涨也迫使购房者更为理性地选择房源。

大城市的高房价

催生返乡置业潮

一二线大城市的高房价催生了近几年的返乡置业潮,今年也不例外。虽然受市场影响,有些人会选择暂时观望,但返乡置业高潮已经在春节前后正式形成。

记者注意到,尽管2017年的房价有一定涨幅,但是春节楼市依然反映出返乡族的购房热情。记者在西湖片区某改善型楼盘看到,该楼盘去年新推出的部分房源,目前每平方米的报价为1万元左右,而四大街某大型项目的洋房均价也是每平方米1万多元。虽然这些“万元级”的房源仅是个案,多数项目还是维持在每平方米7000元~8000元,但也从另一个方面反映了开发商定价的策略以及对于市场的心态。

“我是从南京回来的,过年带爸妈回来看看有没有合适的电梯大四房,孩子多了,之前爸妈的房子已经不够住了。而且许多大城市已经限购了。”正在某项目售楼中心看房的市民万先生告诉记者。和万先生一起看房的,还有好几户人家。据销售人员介绍,春节期间购房的人多为改善型需求,投资型的客户较少。

城市基础配套设施的完善,是房子在市场涨价的情况下仍被市民接受的一个重要原因。位于城乡一体化示范区某项目的负责人杨先生说:“我们这个项目进驻开封以来已经过了5个春节,这几年除了地价、房价的上涨,更重要的是大家见证了城乡一体化示范区从农房、田地到如今火热建设的场面,商场、学校、道路等都建起来了。大家都明显感受到了一年又一年返乡购房者对城乡一体化示范区发展的信心在增强。”

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